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2018-10-20 01:39 来源:新浪中医

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房产百科新房知识退房维权业主维权北海物业冲突都是捂着盖子惹的祸

北海物业冲突都是捂着盖子惹的祸

  • 居民委员会、业主委员会和物业服务企业应当发动辖区居民,对流浪犬分布情况进行摸排,协助相关执法部门建立台账,积极配合管理部门开展捕捉工作。

    ??北海政府网有个市民投诉专栏。投诉最多的第一是传销问题,第二应该是物业乱收费。

    ??可能是官方对物业投诉的调解处理烦不胜烦了。11月21日,北海市司法局在其官网发布新闻表示:11月19日,北海市**“物业管理纠纷人民调解委员会”在市物业管理中心正式挂牌成立。

    ??“物业管理纠纷人民调解委员会”,听起来顿有高山仰止的高大上感觉。如果没有这则新闻,还真不知道北海原来还有一个“市物业管理中心”。政府网上那些对物业愤怒的或者无奈的投诉,但好象从没见“市物业管理中心”吭过声发过话。那么,挂在这个沉默哑巴机构下面的“物业管理纠纷人民调解委员会”,又能起到多大作用??

    ??业主与物业的关系,其实是极其的简单明了——业主支付费用、物业提供服务。但现在最大的问题是:物业帐目不公开。比如电动车棚的停车费、公共停车位的停车费,收入多少支出多少、不足怎么补余额怎么用,有几个小区物业公布的?再如水电公摊。绝大部分的小区物业都是简单地说这个月公摊用电花了多少度、公摊用户花了多少吨——但这些用电用水到底合不合理应不应该,物业几乎不说,一切都是物业只管动嘴、业主只能埋单。

    ??在中国,涉及到银子的都不是小事。亲兄弟都要明算帐,何况物业服务是一种市场经营行为,更何况物业企业是在业主的地盘里面提供物业服务。

    ??因此,只要物业服务帐目不公开,对“物业乱收费”的投诉就会永不停止,而且还会愈演愈烈。而对于政府机构来说,事后的调解是相当苍白的,事先的规矩制定才是最重要的。要彻底解决物业投诉,首先还是想办法强调物业企业服务帐目公开吧。

    ??开发商是物业冲突的第一个推手。

    ??买房人购买新建商品房,除了签订正式购房合同之外,还要签订一份“前期物业服务合同”。按中国的相关法律,开发商需要聘请一家物业企业,楼盘交付使用之后由这家物业企业提供物业服务。一直至业主委员会成立之后,前期物业服务合同才能终止。

    ??问题来了——开发商签约的前期物业服务企业,是公开公正招标,还是近亲繁殖?这个答案恐怕不大好说。另外,前期服务合同的收费类型和收费标准,是依据什么制定的?购房人在决定买房之前能不能见到具体的明细?业主收房、装修时物业会收取哪些费用提供哪些服务,购房人在签订合同前能不能见到?

    ??至少交付了首期费用在签订购房合同时才匆忙见到前期服务合同,等到收房时才突然知道装修收费是啥东东----这样的操作手法不引发物业冲突,才怪。

    ??开发商捂着盖子,物业企业也捂着盖子。而业主的角色,却好象是唐僧肉也好象是冤大头。付了钱却不知道为什么要付钱,付了钱却不知道为什么要付这么多----业主不愤怒,谁愤怒?

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